7月31日-8月1日,由全经联产业加速器主办的“首届全经联城市更新大会”在北京举行。
乐居财经 杨宏彬 发自北京
7月31日-8月1日,由全经联产业加速器主办的“首届全经联城市更新大会”在北京举行。全经联副主席、当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁张鹏受邀出席。
会议上,张鹏身着黑色西服,白色衬衫,在台上向参会人员发表了主题为绿色科技焕新城市”芯“动能的演讲。
为何选择这一主题,这与当代置业践行的“绿色科技”与绿色建筑的战略有关。
在20多年前,中国房地产行业正处于增量时代,越来越多的房企跻身其间,欲分食市场快速增长红利。而当代置业则是确立发展绿色科技地产的理念,该理念一直延续至今。
如今,当代置业已经走过21个年头,其对绿色科技地产的探索也不曾停止,张鹏也表示,当代置业会将绿色科技与城市更新相结合。他向乐居财经透露,当代置业的绿色科技节能改造技术,能让既有建筑能耗大幅度的降下来,从而能匹配到各种业态,有利于实现项目的合作与运营。
在今年两会期间,碳中和与碳达峰被写入政府工作报告,绿色建筑一时间成为了地产行业的热点。这无疑是对早年间就布局绿色建造的当代置业的一种肯定。对此问题,张鹏坦言,20年前当代置业是没有想过这么多的,做绿色建筑是企业战略决定的,现如今国家也提出两碳目标,说明企业当时的决策是正确的。
作为在房地产行业驰骋多年的一名老兵,张鹏也分享了目前房企在城市更新中会面临的一些挑战,其认为目前城市更新的运营机构还尚未形成一套完整的体系,大家目前都处于摸索的阶段,在摸索中去找到盈利模式,在这样的前提下,纯靠运营的的公司是很难存活下去的。此外,运营公司若没有重资产的投入,话语权、决策权、运营权都是很薄弱的。这些瓶颈都有待于政策环境的完善。
但房企城市更新对于房企同样也存在很大机遇。张鹏认为现在城市化建设已经到了非常关键的阶段。目前的城镇化率约为64%,还有很大规划空间。城市更新的存量本身容器足够的大,同时国家层面会给予很大支持,房企做城市更新业务是有很大机会的。
当代置业作为房企,对于如何发展城市更新,张鹏讲述公司所作的一些尝试。目前,当代置业孵化了名为第一资产的公司,该公司是以服务运营为核心的孵化平台和投资平台,同时公司也孵化了摩码公寓等相关产业。
在拿到城市更新的项目后,当代置业便会将所持有的业态填入,这样一来,其他业态也会跟进,避免了拿到项目之后需要进行的繁杂工作。对于的当代置业日后的规划,张鹏也表示,将加大发展城市更新的力度。

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